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刚需住房遇冷,或为降价刺激销售

编辑:厦门融信世纪金融服务公司  时间:2015/06/16  字号:
摘要:刚需住房遇冷,或为降价刺激销售
在目前全国楼市普遍遇“冷”,再加上开发商融资和个人贷款变得相对困难的双重压力下,房产必须得突破目前现状,有专业房产人员预计就算房产业在遇冷,刚需性住房也还是会有销售的,只是现如今需要买房的客户们都还是处于观望的状态中,并不敢贸然的买房。
刚需住房遇冷,或为降价刺激销售
结合今年前5个月的市场持续低迷,加上上半年年报的压力和下半年发展的不明确,导致刚需缺位,交易双方僵持局面不断升级,然而央行两月内两次降准引发市场关注。在此“自住需求”为主的市场背景下,“降准”后为楼市“刺激刚需”的“差别化”政策出台及执行创造了市场条件,鼓励自主需求入市。受此影响,开发商也增添了推出刚需房源的信心,或将加快推盘节奏,以便抢占市场。但想要打破买卖双方僵持的局面,房地产商必须要首先“出招”,为了销售手上的库存,可能接下来一段时间内,刚需楼盘量的增加和销售“以价跑量”的现象肯定出现,预计中国房地产在6月可能会有降价大潮,而销售也可能会大幅上扬。
全国住房降价销售
据统计数据显示,目前,全国多个城市的一手房项目狂打优惠折扣牌,个别项目最大降幅达6折。在房企参与度上,大至龙头房企,小至地方企业均有涉及。而在产品类别上,房企主攻刚需产品,刺激刚需客群入市。
在全国范围内,典型降价项目中,降价幅度最大的项目为天津星耀五洲,其高层产品价格跌入“3字头”,总价仅37万起,较之前的价格相当于打6折。
而从其他项目折扣力度来看,降幅较大的集中在7-8折,但仍为少数,市场依然以8-9折为主要优惠区间。
降价项目主打刚需产品
从产品类型分析,近期降价项目主要为刚需产品。据了解,厦门万科欧泊主打80-95平方米二、三房单位,专业房产师认为,当下市场依然以刚需型客户为主体,抓住这部分需求,就是抓住去存化的机会,同时刚需客户对价格敏感度相对较高,房企对项目价格进行调整,往往可以成为项目最大的卖点。

 

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