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贷款买的房倒了,房贷没有还完怎么办?

编辑:厦门融信世纪金融服务公司  时间:2015/06/16  字号:
摘要:贷款买的房倒了,房贷没有还完怎么办?
贷款买的住房倒了,房贷没有还完是需要继续偿还房贷的,因为购房人与银行之间的借贷合同还是存在的。当然要弄明白贷款买的住房倒了,要不要继续还银行的贷款,这就需要弄清楚按揭贷款买房中的法律关系。
我们可以看出,按揭贷款买房中存在着三个法律关系:
一是,购房者与开发商之间的房屋买卖合同关系,这个关系是一种债权债务关系;二是,购房者与银行之间的借贷合同关系,也是一种债权债务关系;三是,购房者与银行之间的房屋抵押合同关系,这是一种物权关系。对于前两种关系,一般人都很好理解,也能明白其中的债权债务关系,以及不能履行合同义务可能带来的后果,但很少有人能真正明白后一种关系,也就是购房者与银行之间的房屋抵押合同关系。
根据法律的规定,抵押合同是依附于主合同而存在的,主合同不存在或无效,那么抵押合同就失去了存在的基础,也是不存在或无效的。
因此,购房者与银行之间的房屋抵押合同与购房者与银行之间的借贷合同,二者存在着密不可分的关系。另外说明一点,没有抵押合同,主合同却是可以单独存在的,也就是说购房者与银行之间的借贷合同是可以单独存在的。
抵押物毁损,债务人是否还要继续履行债务?
要揭开这个迷团,那么我们就要弄清楚抵押权的意思,以及它在债权债务关系中的地位和作用。所谓抵押权,指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。从抵押权的概念中我们可以看出,抵押权是对债权的一种辅助性的担保,它并不能完全代替债权。债权人只能是在债务人拒绝履行或没有能力履行还款义务的情况下,才可以主张抵押权,也就是要求债务人履行债务是债权人的第一选择,也是必经之路。抵押权的实现,必须具备以下要件:1、须抵押权有效存在;2、须债务已届清偿期;3、须债务人未清偿债务。
另外,根据法律规定,抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的,或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的减少无过错的,抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少的部分,仍作为债权的担保。当然,抵押权作为一种债权人的权利,他可以选择放弃或执行。
所以,楼倒掉了,购房人与银行之间的借贷合同是单独存在的,需要继续偿还房贷的。当然,在这起楼房倒塌事件中,购房者是最大的受害者,如果最终房屋被认定存在质量问题,那么购房者可以依据其与开发商的购房合同,要求开发商承担赔偿责任,包括房屋贷款、银行利息等损失。

 

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